DerMakler Недвижимость в Германии

Часто, узнав стоимость жилья в Болгарии, люди задают вопрос – "Почему там дешево? Нет ли здесь какого-то подвоха?". Постараемся развеять эти сомнения.

Дело в том, что изначальные цены на жилье в этой стране были очень низкими. Цены на стройматериалы и землю также невысоки, а во время кризиса подешевели еще больше. Вдобавок средняя зарплата в Болгарии составляет 300 евро в месяц. Поэтому стоимость недвижимости хоть и растет, но не скачками, по-прежнему оставаясь доступной. Надо сказать, что Болгария к тому же является едва ли не самой стабильной страной Евросоюза. В период кризиса ни один болгарский банк не объявил себя банкротом и не имеет проблем с ликвидностью.

Государственный долг Болгарии составляет всего 16 % от ВВП. Для сравнения – в Греции – 140%, в Италии – 120%, в Польше – 50%. Начался рост ВВП, в 2012 году он прогнозируется аналитиками до 6% в 2012 году. Естественно, такая стабильность в экономике сказывается на рынке недвижимости. 4 крупнейших болгарских города находятся в Топ-25 рейтинга самых активных рынков недвижимости в Европе. Это Варна, София, Пловдив и Бургас. Поэтому цены растут - за 9 лет, с 2002 по 2011, недвижимость в Болгарии подорожала на 200% - и опережает все европейские страны в этом вопросе.

Те, кто купили квартиры буквально 3 года назад, смогли извлечь из своей покупки немалую прибыль. Для сравнения – цены на чешскую недвижимость за эти же годы выросли на 42%, на венгерскую – на 27%. Это почувствовали англичане – самый верный индикатор стабильности и привлекательности рынка недвижимости. Их манят теплое море, мягкий климат, низкие налоги. Все больше едут в Болгарию греки, спасаясь от нестабильности в своей стране. Недвижимость в Болгарии приобретают клиенты из самых разных стран (свыше 50) – Франции, Голландии, США, Австралии, Германии, Дании, Кипра, Японии, Норвегии, Италии, Испании, Люксембурга.

Три года спустя начала кризиса темп спада цен замедляется, потихоньку приближаясь к 0%. Данная тенденция началась еще в середине 2010 г. Спад цен на квартиры в областных центрах за прошедшие 3 года составляет около 36% в номинале. Спад цен только для Софии в размере 41%. По данным Национального Статистического Института средняя цена жилой площади в больших городах Болгарии составляет 460 евро за кв.м.

В 2011 г. средняя цена квартир на Солнечном берегу составляла 52 000 евро или 757 евро за кв. м. Но реальные сделки заключались по ценам в среднем 515 евро за кв. м и 34 900 евро за объект.