DerMakler Недвижимость в Германии

Одним из немногих легальных способов приобретения жилья в Болгарии является схема покупки через зарегистрированную на покупателя болгарскую фирму. Плюсы подобного метода очевидны – полный контроль над движением денежных средств, облегчение процесса получения вида на жительство.

Причем особых трудностей с регистрацией фирмы нет – необходимо лишь оплатить открытие валютного счета, все остальное – бесплатно. Кроме того, с точки зрения законов ЕС схема совершенно легальна.

Стоит отметить, что при покупке недвижимости способов оплаты может быть несколько. Они определяются организацией-застройщиком, и, как правило, зависят от того, насколько данная недвижимость в Болгарии от застройщика готова.

Однако обычно приобретение недвижимости происходит следующим образом:

• Необходимо зарезервировать интересующий объект, это будет стоить около 1500 евро;
• Оформление и подписание так называемого, предварительного договора. Этот документ определяет сроки проведения платежей и их размеры;
• Получение правоустанавливающего документа – в Болгарии таковым является нотариальный акт.

С точки зрения юриспруденции нотариальный акт представляет собой подтверждение факта передачи собственности и удостоверяет право покупателя на недвижимость в Болгарии. Он заключается у нотариуса, который территориально находится в районе расположения недвижимости. После подписания акта обоими сторонами, его доставляют в территориальный суд. Там судья вносит соответствующие изменения в реестр недвижимости и отмечает это в нотариальном акте.

Для того чтобы совершить сделку, необходимо предоставить нотариусу выписку из государственного реестра, в которой сообщается об отсутствии наложенных на недвижимость обременений. Это может быть действующая ипотека, передача прав на объект третьим лицам, фигурирование объекта в судебном деле или запрет продаж. Этот же документ является подтверждением прав собственности продавца.

Еще один немаловажный документ, необходимый для покупки недвижимости в Болгарии – это оценка стоимости. Цена, указанная в выданном нотариусом акте, должна быть не ниже государственной оценки. Стоимость объекта, указанная в нотариальном акте служит для определения размеров государственной пошлины и вознаграждения нотариуса. В сумме все выплаты составляют примерно 4% от стоимости объекта.